Belastingaangifte 2017: inkomsten uit eigen woning slim verdelen

Stel, u hebt een woning met een WOZ-waarde van € 1.500.000 en een hypotheek van € 400.000 met een rente van 4%. Uw inkomen is € 100.000 en het inkomen van uw partner is € 30.000. De aftrekbare rente is € 16.000. Uw bijtelling voor het eigenwoningforfait zou € 18.450 zijn, maar is door de Wet Hillen nu beperkt tot € 16.000. Als u de inkomsten uit eigen woning aan uzelf zou toerekenen, kost u dat 2% aan extra belasting (bijtelling eigenwoningforfait tegen 52% en aftrek hypotheekrente in 2017 tegen 50%). Als u echter de inkomsten uit eigen woning toerekent aan uw partner, hoeft u per saldo geen extra belasting te betalen. Het voordeel is in dit geval € 320, voor de komende jaren loopt dat dus op. Als de partner met het laagste inkomen een inkomen heeft tussen circa € 20.000 en € 67.000, mag deze de hypotheekrente aftrekken tegen circa 40%. De partner krijgt dan ook een bijtelling van het eigenwoningforfait van 40%. Dit is dus een aantrekkelijkere optie.

Vanaf 2019 wordt de Wet Hillen in 30 jaar geleidelijk afgeschaft. Daardoor wordt het voor nog meer huiseigenaren aantrekkelijker om de woning toe te delen aan degene met het laagste inkomen. Als u een woning hebt zonder hypotheek, moet u namelijk vanaf 2019 ieder jaar stapsgewijs een groter deel van het eigenwoningforfait opgeven als inkomsten uit de eigen woning.

Geschreven naar de stand van zaken op 22 maart 2018.