Zolang uw ex-partner de enige eigenaar blijft van de woning – maar u erin blijft wonen – heeft u niets te maken met de hypotheekrente en de aftrek. U moet wel in uw belastingaangifte het eigenwoningforfait opgeven als ontvangen alimentatie (in natura). Als u echter huur betaalt en dus huurder bent, hoeft u het eigenwoningforfait niet op te geven.
Uw ex-partner mag de woning ondertussen nog maximaal 24 maanden als eigen woning beschouwen en de betaalde hypotheekrente, verminderd met het eigenwoningforfait, in aftrek brengen. Als u aan uw ex-partner geen huur betaalt, geldt het eigenwoningforfait dat u als ontvangen alimentatie (in natura) moet bijtellen, voor uw ex-partner weer als betaalde alimentatie (in natura) en mag dit in de aangifte inkomstenbelasting opgegeven worden als aftrekpost. In dat geval wordt het eigenwoningforfait dus twee keer in de aangifte vermeld: één keer als bijtelling (bij eigen woning) en één keer als aftrekpost (betaalde alimentatie). Deze echtscheidingsregeling geldt al vanaf het moment dat u gescheiden gaat leven.
Na twee jaar verandert er met betrekking tot het eigenwoningforfait niets: voor u is het alimentatie in natura waarover u inkomstenbelasting moet betalen en voor uw ex-partner is het aftrekbaar als betaalde alimentatie. Voor uw ex-partner verandert wel de fiscale behandeling van de woning met betrekking tot de renteaftrek. De ex-partner kan vanaf dat moment de betaalde hypotheekrente niet meer aftrekken. De WOZ-waarde van de woning en de hypotheek moeten door de ex-partner worden aangegeven bij ‘sparen en beleggen’ in box 3, zodat mogelijk vermogensrendementsheffing wordt geheven. Daarnaast realiseert uw ex-partner op dat moment een eigenwoningreserve.