Bent u al klant of geïnteresseerd in onze dienstverlening?
Wij helpen u graag verder.
Voor Private Banking
Wij staan u graag persoonlijk te woord. Bel of klik op de link hieronder voor meer opties en locaties.
Nederland
0800 17 37België / Belgique
+32 (0)32 86 69 80Zwitserland / Switzerland
+41 (0)43 377 11 11Voor Professional Solutions
Wij staan u graag persoonlijk te woord. Bel of klik op de link hieronder voor meer opties en locaties.
Nederland
0800 17 37België / Belgique
+32 (0)32 86 69 80Zwitserland / Switzerland
+41 (0)43 377 11 11Voor Investment Management:
Voor Investment Banking:
Wij staan u graag persoonlijk te woord. Bel of klik op de link hieronder voor meer opties en locaties.
Nederland
+31 (0)20 348 80 00United States of America
+1 (0)21 237 601 34Gaat u scheiden? Dan komt er veel op uw af. De scheiding moet worden aangevraagd en spullen worden verdeeld. Heeft u samen met uw partner een koophuis? Dan ontstaat ook de vraag wie van jullie in het huis blijft wonen of dat de woning wordt verkocht. In beide situaties geldt: hoe gaat u om met de hypotheek op beider namen? In deze blog zetten we vijf mogelijke financiële scenario’s voor u op een rij.
Bij een scheiding is het belangrijk dat beide partners geschikte nieuwe woonruimte vinden. Dit betekent dat er keuzes gemaakt moeten worden over de hypotheek. Wie neemt bijvoorbeeld de bestaande (vaak nog lage) rente van de huidige hypotheek mee? Dit bepaalt namelijk onder andere de kansen op de woningmarkt bij de aankoop of huur van een nieuwe woning.
Bespreek dit zo vroeg mogelijk met een adviseur voordat u hier onderling afspraken over maakt. Een ‘eenvoudige’ afspraak over wie in de woning blijft, kan vervelende gevolgen voor de ander hebben. Daarnaast is het belangrijk om stil te staan bij jullie aansprakelijkheid. Als beide partners hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de bestaande hypotheek, is ook de medewerking van de bank nodig om de hypotheek op naam te zetten van de ‘blijvende’ partner.
Zolang uw ex-partner de enige eigenaar blijft van de woning – maar u erin blijft wonen – heeft u niets te maken met de hypotheekrente en de aftrek. U moet wel in uw belastingaangifte het eigenwoningforfait opgeven als ontvangen alimentatie (in natura). Als u echter huur betaalt en dus huurder bent, hoeft u het eigenwoningforfait niet op te geven.
Uw ex-partner mag de woning ondertussen nog maximaal 24 maanden als eigen woning beschouwen en de betaalde hypotheekrente, verminderd met het eigenwoningforfait, in aftrek brengen. Als u aan uw ex-partner geen huur betaalt, geldt het eigenwoningforfait dat u als ontvangen alimentatie (in natura) moet bijtellen, voor uw ex-partner weer als betaalde alimentatie (in natura) en mag dit in de aangifte inkomstenbelasting opgegeven worden als aftrekpost. In dat geval wordt het eigenwoningforfait dus twee keer in de aangifte vermeld: één keer als bijtelling (bij eigen woning) en één keer als aftrekpost (betaalde alimentatie). Deze echtscheidingsregeling geldt al vanaf het moment dat u gescheiden gaat leven.
Na twee jaar verandert er met betrekking tot het eigenwoningforfait niets: voor u is het alimentatie in natura waarover u inkomstenbelasting moet betalen en voor uw ex-partner is het aftrekbaar als betaalde alimentatie. Voor uw ex-partner verandert wel de fiscale behandeling van de woning met betrekking tot de renteaftrek. De ex-partner kan vanaf dat moment de betaalde hypotheekrente niet meer aftrekken. De WOZ-waarde van de woning en de hypotheek moeten door de ex-partner worden aangegeven bij ‘sparen en beleggen’ in box 3, zodat mogelijk vermogensrendementsheffing wordt geheven. Daarnaast realiseert uw ex-partner op dat moment een eigenwoningreserve.